Ábhar

• Céimeanna
• Comhairle
• Rabhadh

Má tá a fhios agat conas d’íocaíochtaí iasachta a ríomh, féadfaidh tú do chostais a phleanáil. Ba cheart duit áireamhán iasachta ar líne a úsáid mar nuair a bheidh áireamhán rialta á úsáid agat, déanfaidh tú botúin má ríomhann tú na foirmlí ró-fhada.

Céimeanna

Modh 1 de 3: Áireamhán Ar Líne a Úsáid

1. 

   Oscail clár aisíocaíochta iasachta ar líne. Is féidir leat cliceáil ar an “sampla” ríomhaire ag barr an leathanaigh, ansin é a oscailt le Google Drive nó a íoslódáil - íoslódáil (déan athbhreithniú ar na treoracha) agus oscail in Excel nó i gclár eile. Nó, rochtain a fháil ar na naisc seo a leanas:
   • Is sceidil íocaíochta simplí ach lán-chuimsitheacha iad Bankrate.com agus MLCalc lena n-áirítear d'iarmhéid gan íoc.
   • Tá CalculatorSoup an-úsáideach le haghaidh iasachtaí le híocaíochtaí neamhrialta nó ús. Mar shampla, déantar morgáistí i gCeanada a dhlúthú gach 6 mhí. (Glacann na cláir úis a ríomhtar thar aon rud eile ús agus iníoctha gach mí.)
   • Is féidir leat do scarbhileog féin a chruthú in Excel.

2. 

   
   
   Iontráil méid na hiasachta. Seo an méid iomlán atá ar iasacht agat. Más mian leat iasacht atá íoctha go páirteach a ríomh, líon isteach an méid atá fágtha a chaithfidh tú a íoc.
   • Tá an chuid seo liostaithe mar an “méid bunúsach”.

3. 

   Iontráil ráta úis. Seo an ráta úis bliantúil ar d’iasacht, i dtéarmaí céatadáin. Mar shampla, má íocann tú ús 6%, iontráil “6”.
   • Níl aon éifeacht leis an tréimhse chumaisc anseo. Is é an ráta úis anseo an ráta úis ainmniúil, lena n-áirítear an t-ús a dhéantar a athríomh go rialta.

4. 

   
   
   Líon isteach an tréimhse íocaíochta úis. Seo an tréimhse a bhfuiltear ag súil go n-íocfaidh tú an t-ús go léir. Úsáid an tréimhse ama i dtéarmaí úis chun d’íocaíocht mhíosúil íosta a ríomh. Ansin giorraigh an t-am chun íocaíocht mhíosúil níos airde a oibriú amach ionas gur féidir leat d’fhiach a íoc go luath.
   • Is comhartha maith é d’fhiach a íoc i dtréimhse ama níos giorra toisc go mbeidh d’íocaíochtaí iomlána níos lú.
   • Léigh an chuid in aice leis an gcuid seo le fáil amach an ríomhtar an clár de réir míosa nó bliana.

5. 

   
   
   Roghnaigh dáta tosaigh. Úsáidtear an ghné seo chun an dáta a ríomh nuair a íocfaidh tú an fiach as.

6. 

   Cliceáil ríomh. Déanfaidh roinnt áireamháin an chuid "íoc de réir míosa" a nuashonrú go huathoibríoch tar éis duit an fhaisnéis a chomhlánú. Beidh ceann eile le feiceáil nuair a chliceálann tú ar “ríomh”, agus tabharfaidh sé graf duit a thaispeánfaidh do sceideal aisíocaíochta.
   • Is é “Príomhoide” an méid príomhshuime atá fágtha agus is é “ús” an t-ús atá le híoc.
   • Taispeánfaidh cláir clár aisíocaíochta atá “go hiomlán amúchta”, rud a chiallaíonn go n-íocfaidh tú an méid céanna go míosúil.
   • Má íocann tú níos lú ná an méid a thaispeántar ar an scáileán, beidh ort níos mó a íoc nuair a bheidh an fiach dlite agus is mó an méid deiridh iomlán a íocfaidh tú.
   fógra

Modh 2 de 3: Féin-ríomh na bhFiach Iníoctha

1. 

   Scríobh síos an fhoirmle. Is í an fhoirmle a úsáidtear chun íocaíochtaí iasachta a ríomh M = P * (J / (1 - (1 + J))). Lean na céimeanna thíos chun foirmle a úsáid nó féach míniú tapa ar na hathróga i bhfoirmle:
   • M = méid iníoctha
   • P = Príomhoide, méid na hiasachta bunaidh
   • J = Ráta úis éifeachtach. Tabhair faoi deara nach é seo an ráta úis bliantúil; Féach an míniú thíos.
   • N = Líon iomlán na n-íocaíochtaí

2. 

   Bí cúramach faoi thorthaí a shlánú. Go hidéalach, ba cheart duit feidhmchlár áireamháin grafála nó bogearraí a úsáid a ríomhann an fhoirmle iomlán in aon líne amháin. Má tá áireamhán agat nach féidir ach céim amháin a dhéanamh ag an am, nó más mian leat na céimeanna thíos a leanúint, déan suas le 4 dhigit ar a mhéad sula dtéann tú ar aghaidh go dtí an chéad chéim eile. Féadann slánú go deachúlacha an toradh deiridh ríofa a sceitheadh.
   • Tá cnaipe "Ans" ag áireamháin shimplí. Úsáidfidh an cnaipe seo an toradh roimhe seo don chéad ríomh eile, ionas go mbeidh sé níos cruinne an uimhir a bhrú arís.
   • Déantar na samplaí thíos a shlánú tar éis gach céim, ach cuimsíonn an chéim dheiridh an ríomh láimhe agus an ríomh tapa i líne amháin ionas gur féidir leat do thorthaí a chur i gcomparáid lena chéile.

3. 

   Ríomh ráta úis éifeachtach J. Tagraíonn mórchuid na dtéarmaí iasachta don “ráta úis ainmniúil bliantúil” ach ní íocann tú d’iasacht go bliantúil. Roinn an ráta úis ainmniúil faoi 100 agus fág é mar deachúil, ansin déan é a roinnt ar líon na dtréimhsí a íocann tú i rith na bliana chun do ráta éifeachtach a fháil.
   • Mar shampla, más é 5% an ráta úis bliantúil agus má íocann tú gach mí (12 uair sa bhliain), glac 5/100 chun 0.05 a fháil ansin roinn J = 0.05 / 12 = 0,004167.
   • I gcásanna eisceachtúla, gearrtar ús ag am atá difriúil leis an sceideal aisíocaíochta. Mar a dhéantar i gCeanada, gearrtar morgáistí dhá uair sa bhliain cé go n-íocann iasachtaithe iad 12 uair sa bhliain. Sa chás seo, roinnfidh an díol an ráta úis ina dhá leath.

4. 

   Tabhair faoi deara líon iomlán na n-íocaíochtaí N. Féadann an téarma fiachais líon na n-íocaíochtaí a shonrú nó is féidir leat é a dhéanamh leat féin. Mar shampla, is é 5 bliana an tréimhse íocaíochta agus íocfaidh tú 12 uair in aghaidh na míosa, is é líon iomlán na n-íocaíochtaí ná N = 5 * 12 = 60.

5. 

   Ríomh (1 + J). Cuir 1 + J leis ar dtús, ansin an t-easpónant "-N". Cuimhnigh go bhfuil comhartha diúltach ann roimh N. Mura féidir le do ríomhaire an comhartha diúltach a ríomh, athscríobh 1 / (((1 + J)).
   • In ár sampla, (1 + J) = (1,004167) = 0,7792

6. 

   Ríomh J / (1- (do fhreagra). I ríomh simplí, ríomh 1 ar dtús - an uimhir a ríomh tú sa chéim roimhe seo. Ansin roinn J ar an toradh, ag úsáid an ráta ríofa éifeachtach J roimhe seo.
   • In ár sampla J / (1- (torthaí roimhe seo)) = 0,01887

7. 

   Ríomh an méid atá le híoc go míosúil. Déan an toradh roimhe seo a iolrú faoi d’iasacht P. Is é an toradh a bheidh air an méid a chaithfidh tú a íoc gach mí chun d’fhiach a íoc in am.
   • Mar shampla, má fhaigheann tú 30 milliún dong (30,000,000) ar iasacht. Déanfaidh tú an toradh sa chéim dheireanach a iolrú faoi 30,000,000. Ag leanúint lenár sampla: 0.01887 * 30,000,000 = 566.100 dong in aghaidh na míosa.
   • Baineann an modh seo le gach airgead reatha.
   • Má ríomhann tú ár sampla i 1 líne ag úsáid áireamháin, gheobhaidh tú toradh níos cruinne, beagnach 566,137 VND. Má íocann muid 566,000 agus 100 dong in aghaidh na míosa mar a thaispeántar thuas, íocfaimid gar don spriocdháta agus beidh cúpla deich mílte eile ag teastáil uainn chun an fiach a íoc (níos lú ná 100,000 sa chás seo).
   fógra

Modh 3 de 3: Prionsabal na nIasachtaí a Thuiscint

1. 

   Faigh amach an bhfuil iasachtaí ar ráta seasta agus ráta inchoigeartaithe ag iasachtaí. Is gnách go dtagann iasachtaí faoi cheann den dá chatagóir seo. Déan cinnte go dtuigeann tú a bhfuil i bhfeidhm ar d’iasacht:
   • Iasacht "buan" rátaí úis leanúnacha a bheith agat. Socrófar d’íocaíocht mhíosúil iasachta chomh fada agus a íocfaidh tú í in am.
   • Iasacht le hús "coigeartaithe" Ciallaíonn sé seo go ndéantar rátaí úis a choigeartú go tréimhsiúil chun rátaí reatha a mheaitseáil, mar sin d’fhéadfadh go mbeadh níos lú fiacha nó níos mó agat má athraíonn rátaí úis. Ní dhéantar an t-ús a athríomh ach amháin le linn na “tréimhse coigeartaithe” a shonraítear i dtéarma na hiasachta. Má ríomhann tú an ráta úis reatha cúpla mí roimh am an choigeartaithe, féadfaidh tú pleanáil chun tosaigh.

2. 

   Tuig an príomh-aisíocaíocht de réir a chéile. Léiríonn aisíocaíocht de réir a chéile na príomhshuime laghdú de réir a chéile sa chóimheas tosaigh iasachta (príomhshuim). Tá dhá phríomhchineál ann:
   • Iasacht “tráthchodanna tráthchoda”: is féidir leat méid seasta a íoc gach mí ar feadh shaolré na hiasachta, ag íoc príomhshuime agus úis araon. Baineann na samplaí agus na treoracha a thugtar thar aon rud eile úsáid as an gcur chuige seo.
   • Ligeann "ús amháin" duit níos lú a íoc le linn na tréimhse "úis amháin", toisc nach bhfuil san airgead atá á íoc agat ach an t-ús, ní an "príomhoide" a fuair tú ar iasacht. Tar éis don tréimhse úis a bheith críochnaithe, beidh d’íocaíochtaí míosúla níos airde toisc go bhfuil tú ag íoc príomhshuime agus úis. San fhadtéarma, beidh ort níos mó ná an chéad cheann a íoc.

3. 

   Ar dtús íoc go leor airgid le spáráil níos déanaí. Cuideoidh níos mó airgid a íoc le d’fhiach iomlán agus do chostais iasachta fadtéarmacha a laghdú, mar go mbeidh rátaí úis níos ísle. An níos luaithe a íocann tú, is mó airgead is féidir leat a shábháil.
   • Ar an láimh eile, má íocann tú níos lú ná mar a bhí sceidealta, íocfaidh tú níos mó. Chomh maith leis sin, tá íosriachtanas íocaíochta míosúil ag roinnt iasachtaí, agus féadtar táille bhreise a ghearradh ort as gan an t-íosmhéid a íoc.
   fógra

Comhairle

• Is féidir leat an fhoirmle seo a leanas a fháil chun d’íocaíocht a ríomh. Na Torthaí seo - Tá na foirmlí seo coibhéiseach agus tugann siad na torthaí céanna.

Rabhadh

• Féadfaidh iasacht nó morgáiste “ráta coigeartaithe”, ar a dtugtar “ráta inathraithe” nó “ráta comhlúthach” freisin, d’íocaíocht a athrú go suntasach má ardaíonn an ráta go géar nó má thiteann sé go géar.
• Insíonn “tréimhse choigeartúcháin” na n-iasachtaí seo duit minicíocht an choigeartaithe rátaí. Chun a fháil amach an féidir leat íoc i ndroch-staideanna, ríomh d’íocaíocht nuair a bhuaileann rátaí úis an "uasteorainn."