Conradh cíosa a dhréachtú

Ábhar

Chun céim
Cuid 1 de 2: Ag tosú leis na buneilimintí
Cuid 2 de 2: An conradh cíosa a dhéanamh uiscedhíonach
Leideanna

An bhfuil teach nó seomra ar cíos agat den chéad uair? Cinntíonn tú le conradh cíosa go ndéantar socrú ceart air. Má dhéanann tú féin agus do thiarna talún do chomhaontuithe a thaifeadadh i gceart, cuireann tú cosc ar phlé níos déanaí faoi na rudaí atá agus nach gceadaítear, nó faoi cé atá freagrach as an méid. Sconna ag sceitheadh? Truailliú torainn ó do chomharsa thuas staighre? Sa chonradh cíosa socraíonn tú cé a chaithfidh é seo a réiteach. Déanann tú taifead sa chonradh cíosa freisin nuair a chaithfidh tú an cíos a íoc agus cad a tharlaíonn mura gcomhlíonann duine den bheirt (tionónta nó tiarna talún) na comhaontuithe. Má dhréachtann tú conradh cíosa, féadfaidh tú tosú le conradh caighdeánach cíosa, agus an rud a mheasann tú féin agus do thiarna talún a bheith tábhachtach a choigeartú. Gheobhaidh tú tuilleadh faisnéise thíos faoi na rudaí ba chóir a bheith i gconradh cíosa.

Chun céim

Cuid 1 de 2: Ag tosú leis na buneilimintí

Cuir teideal os cionn an léasa. Ag barr an pháipéir, scríobh "RENTAL CONTRACT" chun a dhéanamh soiléir cén cineál doiciméad é.
Ainmnigh gach páirtí sa léas. Cuir in iúl cé hé an tiarna talún, agus ainm agus seoladh air. Scríobh an t-ainm ina iomláine (céadainm agus ainm deiridh). Déan an rud céanna don tionónta. Más mian leat, is féidir leat uimhreacha teileafóin agus seoltaí ríomhphoist a áireamh anseo.
Cuir in iúl cén chóiríocht atá i gceist. Má tá teach ar cíos agat, iontráil seoladh an tí anseo. Má tá seomra ar cíos agat, tabhair le fios cén seomra atá ar cíos agat sa bhreis ar an seoladh (mar shampla: seomra 13 m2 ar an dara hurlár). Déan cur síos ar riocht an tí nó an tseomra.
Taifead an tréimhse a bhfuil tú ar cíos agat. Go minic bíonn léas ar feadh tréimhse éiginnte. I roinnt cásanna ceadaítear conradh cíosa ar feadh tréimhse cinnte, mar shampla nuair a bhaineann sé le teach atá ar díol. Cuir in iúl freisin cén tréimhse fógra a bhaineann.
- Baineann cosaint cíosa le mórchuid na léasanna. Ciallaíonn sé sin nach féidir le do thiarna talún tú a chaitheamh amach ar an tsráid. Ní dhéantar cosaint ar cíos ach i gcásanna an-sainiúla, mar shampla má tá teach saoire ar cíos agat.
- Má tá cíos agat ar feadh tréimhse seasta níos faide (níos faide ná dhá bhliain do theach nó níos faide ná cúig bliana do sheomra), ní féidir leat an léas a chealú laistigh den tréimhse sin.
Taifead an méid a chaithfidh tú a íoc. Ar aon chuma, cuir san áireamh cé mhéid atá sa chíos agus conas ba chóir an cíos a íoc.
- Cuir in iúl roimh an dáta a gcaithfear an cíos a íoc (mar shampla, roimh an 5ú de gach mí) agus cén IBAN a gcaithfear an cíos a aistriú chuige.
- Cuir in iúl cad a tharlóidh má íocann tú an cíos ró-mhall. Mar shampla: "Má íocann an tionónta an cíos níos mó ná 10 lá déanach, íocann an tionónta táille riaracháin aonuaire de € 60."
- Cuir in iúl conas a ríomhtar an méadú bliantúil ar chíos agus, más gá, cuir céatadán seasta nó clásal innéacsaithe sa chonradh. Mar shampla: is é an ráta boilscithe don bhliain roimhe sin 2 faoin gcéad. Mar sin méadófar an cíos míosúil faoin 2 faoin gcéad céanna. Ar an mbealach seo tá a fhios ag an tionónta agus an tiarna talún go díreach cá seasann siad.
- Taifead méid na taisce. Cuir in iúl freisin cathain a chaithfear an éarlais a íoc (de ghnáth sula bhfaigheann tú na heochracha) agus faoi na coinníollacha a gheobhaidh tú an éarlais ar ais tar éis don léas dul in éag.
Cuir in iúl cé atá freagrach as cad. Faigh amach go soiléir cé atá freagrach as na costais sheasta a íoc (bille fuinnimh, uisce, cáin dramhaíola, srl.) Agus cé atá freagrach as aon limistéar comhchoiteann a chothabháil (mar shampla gairdín, cabhsa nó seomra stórála).
- Má íocann do thiarna talún na costais sheasta, déan taifead freisin ar an méid a tharlaíonn leis an ráiteas bliantúil. Braitheann go leor costas seasta ar thomhaltas, ionas go bhfaighidh tú airgead ar ais nó go gcaithfidh tú breis a íoc gach bliain. Seachain iontas: socraigh roimh ré cé a chaithfidh íoc breise nó cé a gheobhaidh airgead ar ais.
- Taifead freisin cé atá freagrach as deisiúcháin. Tá sé seo leagtha síos go páirteach cheana féin sa dlí, ach chun débhríocht a sheachaint is fearr a bheith soiléir faoi seo. De ghnáth, bíonn an tiarna talún freagrach as deisiúcháin mhóra agus bíonn an tionónta freagrach as miondeisiúcháin.
- Faigh amach cathain a cheadaítear don tiarna talún dul isteach sa teach nó sa seomra. Níl sé sin ach i gcásanna speisialta, mar shampla má bhíonn ar do thiarna talún rud éigin a dheisiú sa teach. Mar shampla, is féidir leat a áireamh go gcaithfidh an tiarna talún a chuairt a fhógairt 24 uair an chloig roimh ré ar a laghad.
Cuir san áireamh go gcaithfidh an tionónta é féin a iompar mar thionónta maith. Ciallaíonn sé seo, mar shampla, go gcaithfidh an tionónta an reachtaíocht go léir a chomhlíonadh agus go ngeallfaidh an tionónta an teach nó an seomra a úsáid chun na críche atá beartaithe dó amháin.
- Déan cinnte nach féidir an teach nó an seomra a úsáid ach le haghaidh maireachtála.
- Taifead an méid a chaithfidh an tionónta a dhéanamh má dhéantar damáiste don teach.
- Taifead an bhfuil cead ag an tionónta athruithe a dhéanamh ar an mbaile. Mar shampla, an féidir leis an tionónta na ballaí a phéinteáil (i ndath neodrach nó buí geal) nó na doirse a athsholáthar? Cuir in iúl cé na hathruithe a cheadaítear agus cé na cinn nach gceadaítear, agus cé na hathruithe a cheadaítear ach a chaithfear a aisiompú roimh dheireadh an léasa. Go minic bíonn cead ag an tionónta, mar shampla, poill a dhruileáil, ach caithfidh an tionónta na poill sin a dhúnadh ag deireadh an léasa.
- Cuir san áireamh an gceadaítear peataí agus cad iad na rialacha, más ann dóibh, a bhaineann leo.
- Cuir san áireamh an féidir leis an tionónta an teach nó an seomra a fholigean.
Cuir san áireamh cad a tharlóidh mura gcloítear le téarmaí an chonartha cíosa. Taifead cad a tharlaíonn mura n-íocann an tionónta an cíos, nó mura ndéanann an tiarna talún an cothabháil riachtanach. Cathain is féidir leis an tiarna talún an tionónta a chaitheamh amach ar an tsráid? Cathain is féidir leis an tiarna talún nó an tionónta dul chuig an gcoiste measúnaithe cíosa? Cathain le dul chun na cúirte?
Fág spás don dáta a shínítear an léas agus do na sínithe. Caithfidh an tionónta agus an tiarna talún an léas a shíniú, ar shlí eile ní bheidh sé bailí. Iarr ar thionónta agus ar thiarna talún cóip a choinneáil, ionas gur féidir leis an mbeirt na comhaontuithe a léamh níos déanaí.

Cuid 2 de 2: An conradh cíosa a dhéanamh uiscedhíonach

Lean an reachtaíocht. Rialaíonn an dlí go leor faoi na cearta agus na hoibleagáidí atá ort mar thionónta nó mar thiarna talún. Mar shampla, tá cosaint cíosa agus cosaint cíosa ann. Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat cé na rialacha atá i bhfeidhm. Má chuireann tú rudaí sa léas atá in aghaidh an dlí san áireamh, is minic nach mbíonn sé bailí. Déan cinnte go léann tú go cúramach sula ndéanann tú an conradh cíosa a dhréachtú.
Iarr comhairleoir dlí an léas a sheiceáil. Tá dhá bhuntáiste ag baint le comhairle dlí a fháil: tá a fhios agat go cinnte go gcomhlíonann do chonradh cíosa an dlí agus gur fearr a chosnaítear tú má thagann fadhbanna chun cinn. Dul i gcomhairle le comhairleoir dlí a dhéanann speisialtóireacht ar dhlí na dtionóntachta. Tá a fhios aige nó aici conas is fearr rudaí a scríobh síos i léas agus cinntíonn sé go bhfuil do léas uiscedhíonach go dlíthiúil.
Úsáid teanga shoiléir. Caithfidh conradh cíosa a bheith éasca a thuiscint. Úsáid a laghad béarlagair dlíthiúil agus is féidir. Scríobh abairtí soiléire soiléire. Seachain na habairtí casta sin níos déanaí, ní díreach cad a bhí i gceist agat a thuilleadh.
- Seiceáil litriú agus gramadach. Tá sé deacair conradh cíosa le go leor earráidí teanga a léamh agus d’fhéadfadh sé a bheith mearbhall (ó fan, bhí an tiarna talún ag dul chun “gan sabhna” a thógáil i do theach in ionad “sabhna”?).
- Déan an fhaisnéis is tábhachtaí i gcló trom. Mar shampla, méid an chíosa agus an éarlais, agus dátaí tábhachtacha.

Leideanna

Seiceáil i gcónaí cé na rialacha dlí atá i bhfeidhm sula ndéanann tú conradh cíosa. Ba mhaith leat a chinntiú nach sáraíonn an léas an dlí.
Bíodh comhairleoir dlí agat i gcónaí féachaint ar an léas sula síneoidh tú é.