Ábhar

• Céimeanna
• Modh 1 de 4: Ag Tosú
• Modh 2 de 4: Ceannaitheoirí a mhealladh agus do theach a thaispeáint
• Modh 3 de 4: Faigh tairiscint go tapa
• Modh 4 de 4: Beart a ghlanadh
• Leideanna
• Rabhaidh

Is féidir go leor airgid a shábháil duit má dhíoltar do theach féin gan ghníomhaire.Mar sin féin, tá cúis ann gur fearr le mórchuid na ndaoine cúnamh gairmiúil a lorg agus a dteach á dhíol - teastaíonn go leor oibre, eolas teicniúil agus go leor foighne chun an t-eastát réadach a dhíol. Cibé an bhfuil tú ag díol tí den chéad uair nó díreach ag iarraidh do bhotúin roimhe seo a sheachaint, ní mór duit tosú trí phlean maith gníomhaíochta a chur le chéile.

Céimeanna

Modh 1 de 4: Ag Tosú

1. 1 Glan suas an teach. Chomh luath agus a shocraíonn tú do theach a dhíol, glan gach rud ón íoslach go dtí an t-áiléar. Ná déan dearmad faoi na háiteanna sin gur annamh a dhéantar iad a níochán agus a ghlanadh - bunchláir, dallóga, leaca fuinneoige, gáitéir dín. Ligfidh teach glan do mheasúnaithe é a fheiceáil ar an mbealach is fearr is féidir agus meas a bheith aige air. Agus, ar ndóigh, tá teach glan níos tarraingtí do cheannaitheoirí ionchasacha.
   • Má tá aithne mhaith agat ar do theach, b’fhéidir nach gcuirfidh tú tábhacht leis an ngá atá le roinnt limistéar a ghlanadh. Ach is cinnte go dtabharfaidh ceannaitheoirí ionchasacha aird air seo. Más mian leat an tuiscint is fearr is féidir a bhaint astu, bain úsáid as seirbhísí cuideachta glantacháin, ar a laghad le haghaidh glanadh tosaigh an earraigh. Ná déan beag is fiú de chumhacht glaineachta impeccable.
   • Agus tú ag glanadh, caith an bruscar ar fad as an teach. Trí fáil réidh le truflais agus rudaí neamhriachtanacha, cuirfidh tú cuma níos éadroime agus níos fairsinge ar do theach, mar is é seo an chaoi a dteastaíonn ó chustaiméirí go mbeadh sé. Tabharfaidh tú faoi deara difríocht mhór sa chaoi a bhreathnaíonn do chlóiséid, seomra folctha, garáiste agus veranda. Má bhíonn sé deacair ort páirt a ghlacadh le roinnt rudaí, smaoinigh ar iad a aistriú go sealadach go stóráil de chineál éigin.
2. 2 Déan do mhaoin a mheas. Ar ndóigh, ba mhaith leat do theach a dhíol ar phraghas níos airde, ach caithfidh tú a bheith réalaíoch. Ní theipeann ar go leor díolachán tí ach toisc go ngearrann a n-úinéirí praghsanna atá i bhfad níos airde ná luach an mhargaidh go minic. Níl ach méid áirithe airgid ag teastáil ó roinnt úinéirí tí agus níl siad sásta cailleach a dhéanamh. Cuideoidh luacháil ghairmiúil tríú páirtí ar do mhaoin leat an raon praghsanna a chinneadh. Ina theannta sin, má fhaigheann tú tuairim ó pháirtí nach bhfuil suim aige, cinntítear nach dtabharfar éilimh duit faoi ró-luacháil an tí.
   • Ná bí ag brath go hiomlán ar mheasúnú cánach do réadmhaoine. Tá go leor measúnuithe cánach as dáta fadó agus ní léiríonn siad an fíorphictiúr den mhargadh eastát réadach.
   • Féach ar chostas airíonna inchomparáide. Trí anailís a dhéanamh ar na praghsanna ag a bhfuil tithe comhchosúla i do cheantar á ndíol, is féidir leat an raon praghsanna do do theach a chinneadh freisin. Úsáid sonraí comparáideacha i gcónaí chun meastachán réalaíoch a fháil ar luach do réadmhaoine.
   • Úsáid seirbhísí measúnaithe. Déanfaidh measúnóir deimhnithe limistéar do thí agus an talamh cóngarach a thomhas, grianghraif a thógáil, sonraí a bhailiú ar luach tithe eile atá le díol sa chomharsanacht agus, bunaithe ar na sonraí seo go léir, socróidh sé meánluach do thí. Cosnóidh meastóir i bhfad níos lú duit ná gníomhaire eastáit réadaigh, agus beidh costas tí a chinn sé níos leordhóthanach. Bailíonn a lán banc faisnéis faoi mheasúnaithe maithe a ndéanann siad teagmháil leo le haghaidh athmhaoiniúcháin nó iasachtaí morgáiste. Téigh i dteagmháil le do bhainisteoir brainse bainc áitiúil le haghaidh gairmí cáilithe. Chomh luath agus a gheobhaidh tú do thuairim shaineolach, déan cóip den doiciméad agus coinnigh in áit shábháilte é. Coinnigh an bunleabhar gar do láimh ionas gur féidir leat é a thaispeáint do cheannaitheoirí ionchasacha más gá.
3. 3 Déan iniúchadh baile. Tugann go leor conarthaí díolachán eastáit réadaigh ceart don cheannaitheoir an mhaoin a iniúchadh, mar sin bí réidh. Scrúdaigh do theach sula gcuireann tú fógra isteach. Le cigireacht ghinearálta a chomhdú, féadfar iallach a chur ort an córas soláthair uisce agus séarachais, na córais soláthair teasa agus cumhachta, agus mar sin de, a dheisiú. B’fhéidir, mar chuid d’iniúchadh ginearálta, go ndéanfar díon agus bunús an fhoirgnimh a sheiceáil.Lean na moltaí agus déan aon deisiúcháin riachtanacha. De ghnáth déantar seiceálacha breise ar iarratas ón gceannaitheoir ar a chostas féin.
4. 4 Ullmhaigh do theach le haghaidh úinéirí nua a theacht fiú sula ndéanann tú liostáil le díol. Tá siopadóirí leisciúil de réir nádúir. Má thuigeann siad, sula dtosaíonn siad ag maireachtáil i dteach nua chun a dtaitneamhach féin, go mbeidh orthu tírdhreachú breise a dhéanamh, roinnt oibre pluiméireachta agus leictreachais a dhéanamh, is dóichí go ndiúltóidh siad ceannach, fiú má oireann gach rud eile dóibh go foirfe. . Mar sin déan an fhadhb seo a réiteach - ullmhaigh an teach do na húinéirí nua roimh ré.

Modh 2 de 4: Ceannaitheoirí a mhealladh agus do theach a thaispeáint

1. 1 Smaoinigh ar na buntáistí a bhaineann le do theach. Sula dtosaíonn tú ag díol, déan liosta de na buntáistí a bhaineann le do theach ar dóigh dóibh ceannaitheoirí a mhealladh. Is féidir é a bheith ina cheantar deas, scoil in aice láimhe, athchóiriú le déanaí, fuinneoga plaisteacha, fearais nua, srl. Aibhsigh na buntáistí seo i do liostú. Ná déan dearmad iad a lua agus tú ag caint le ceannaitheoirí ionchasacha.
2. 2 Roghnaigh an t-am ceart le díol. Cuimhnigh go bhfuil borradh faoi mhargadh an eastáit réadaigh i rith an tsamhraidh - ar dtús, b’fhearr le daoine bogadh nuair a bhíonn sé te, agus sa dara háit, ní bheidh ar a gcuid leanaí scoileanna a athrú i lár na scoilbhliana. Tosaigh ag díol i mí Aibreáin nó i mí na Bealtaine agus lean leis an bpróiseas seo i rith an tsamhraidh. Mura bhfuil an teach ar díol faoi dheireadh an titim, déan é a fhoirceannadh agus bain triail eile as an earrach seo chugainn.
   • Tabhair aird ar a bhfuil ag tarlú leis an margadh eastát réadach i do cheantar. Má tá méadú mór ar dhíolacháin tí i do cheantar féin, d’fhéadfadh go dtiocfadh méadú ar luach do thí. Os a choinne sin, má tá an t-éileamh ar eastát réadach sa cheantar tite, ní dócha go mbeidh tú in ann airgead maith a bhannaí amach do do theach. D’fhonn gan caillteanais a thabhú, déan iarracht an t-am ceart a roghnú chun d’fhógra a chur isteach le haghaidh an díolachán. B’fhéidir gur fiú fanacht cúpla mí chun do theach a dhíol ar phraghas níos fearr.
3. 3 Ullmhaigh do theach le taispeáint do cheannaitheoirí. Is céim an-tábhachtach é seo sa phróiseas díolachán tí. Agus iad ag brabhsáil, tosaíonn ceannaitheoirí ionchasacha a saol sa teach seo a shamhlú go meabhrach. Má theipeann orthu a gcuid samhlaíochta a úsáid toisc go bhfuil an teach ró-cluttered agus salach nó má tá sé ró-gheal agus quirky, a mheas go bhfuil do sheans caillte agat. Agus tú ag ullmhú do theach le taispeáint, cuimhnigh breathnú chomh fairsing, chomh glan agus ... chomh tipiciúil agus is féidir.
   • Déan iarracht an méid troscáin i do theach a laghdú go dtí an méid is lú is gá. Mura n-úsáideann tú píosa troscáin i gceann trí mhí, díol é nó caith uait é. Cabhróidh sé seo leis an seomra a bheith fairsing.
   • Scrúdaigh gach seomra agus déan athmhaisiú beag nuair is gá. Seiceáil na cairpéid agus na fuinneoga i ngach seomra agus glan iad.
   • Tabhair aird ar an taobh amuigh den teach. Scriosadh crainn a chuireann doiléir ar chuid mhór den teach, agus a chuireann an ceantar máguaird amach. Seiceáil riocht péint an éadan. Cuir tú féin i mbróga an cheannaitheora!
4. 4 Scaip an focal faoi dhíol do theach. Is é an bealach is éasca comhartha Ar Díol a chur in aice leis an teach. Ach ní leor é seo.
   • Cuir do chuid fógraí ar shuíomhanna téamacha. Má úsáideann tú na meáin shóisialta, is féidir leat a dhíol ansin freisin. Fógair i do nuachtán áitiúil.
   • Dáil fógráin ad. Má cheadaíonn údaráis áitiúla iad, gliú iad chuig na cuaillí.
   • Faigh amach ceannaitheoirí ionchasacha nuair is féidir. Seiceáil le bainisteoirí bainc áitiúla agus stiúrthóirí scoile le fáil amach an bhfuil aithne acu ar theaghlach atá ag pleanáil teach a cheannach. Má tá cuideachta in aice láimhe a cheannaíonn tithíocht dá bhfostaithe go minic, déan teagmháil le hAcmhainní Daonna agus cuir in iúl dóibh go bhfuil teach agat a bhfuil tú sásta a dhíol. Déan do dhícheall.
   • Úsáid focal béil. Inis do do chairde, do ghaolta, do chomhghleacaithe faoi dhíol an tí.Geall luach saothair dóibh (cosúil le buidéal fíona daor nó dinnéar i mbialann) más féidir leo cabhrú leat ceannaitheoir a aimsiú go tapa.
5. 5 Bíodh a fhios agat conas do theach a chur i láthair. Nuair a bhíonn ceannaitheoirí ionchasacha nó a gcuid realtors ag iarraidh teach a fheiceáil, déan iarracht a bheith furasta teagmháil a dhéanamh leo. B’fhéidir go gcuirfeadh roinnt ceannaitheoirí in iúl gur mian leo an teach a fheiceáil i rith an lae nuair a bhíonn tú ag obair. Mura féidir leat freastal ar an gcruinniú, iarr ar do chara nó do bhall teaghlaigh é a dhéanamh duitse.
   • Cuir marafet i do theach sula dtagann ceannaitheoirí ionchasacha. Cuir rudaí ina n-áiteanna, níocháin salach, nigh miasa. Solas coinneal cumhra, seinn ceol clasaiceach éadrom sa chúlra. Má tá an aimsir go maith, oscail na fuinneoga; mura bhfuil, las an teallach nó cas ar an téitheoir. Cuirfidh na bearta seo do theach cluthar agus fáilteach.
   • Taispeáin fáilteachas. Dealraíonn sé go bhfuil sé soiléir, ach bíonn imní ar roinnt daoine agus iad ag bualadh le custaiméirí go ndéanann siad dearmad ar na rialacha bunúsacha iompair. Beannaigh do aíonna le croitheadh ​​láimhe daingean. Cuir tú féin in aithne agus iarr orthu iad féin a chur in aithne. Chomh luath agus a théann siad isteach sa teach, tabhair gloine uisce nó déileálann beag dóibh. Fiafraigh go neamhréireach faoina saol (an bhfuil leanaí acu? An maith leo ainmhithe?) Agus lean leis an gcomhrá faoin teach, bunaithe ar an bhfaisnéis a fuarthas. Tóg iad ó sheomra go seomra gan haste. Ag an deireadh, fiafraigh an bhfuil aon cheist acu agus cad eile ba mhaith leo a fheiceáil. Fág d’fhaisnéis teagmhála nó tabhair cárta gnó. Bí dea-bhéasach agus ullmhaithe go maith.
   • Déan iarracht an ócáid ​​seo a thógáil ar bhealach dearfach. Bí macánta faoi do theach, ach ná bí lochtach. Má spreag colscaradh, caillteanas poist, nó tragóid phearsanta éigin eile díol do thí, ná pléigh do chuid imní le ceannaitheoirí. Lig do chomhrá a bheith thar a bheith dearfach, toisc go dteastaíonn uait d’aíonna an teach a fhágáil sásta agus sásta leis an deis atá acu.
   • Tabhair aire do do shábháilteacht. Folaigh gach rud luachmhar in áit inrochtana sula dtugann tú strainséirí isteach sa teach. Ná fág iad gan duine, ach más mian leo a bheith ina n-aonar ar feadh tamaill, lig dó a bheith sa chistin nó sa chlós.

Modh 3 de 4: Faigh tairiscint go tapa

1. 1 Socraigh teorainn ama agus ísleoidh tú do phraghas iarrtha mura bhfaigheann tú aon tairiscintí tromchúiseacha. Tairgeann a lán díoltóirí a dtithe ar phraghsanna arda spéir agus ansin coimeádann siad orthu ar feadh rófhada. Socraigh an tréimhse nuair a thosóidh tú an praghas a laghdú, mar shampla: “Mura bhfaighidh mé tairiscintí laistigh de dhá mhí, laghdóidh mé an praghas faoi 200,000 rúbal. Má theipeann orm an teach a dhíol laistigh de na 6 mhí amach romhainn, ísleoidh mé an praghas faoi 500,000 eile. " Cuideoidh plean cinnte laghdaithe praghais leat mura mbeidh tairiscintí agat leat cinneadh socair a dhéanamh agus ar deireadh thiar ligfidh sé duit do theach a dhíol i bhfad níos gasta.
2. 2 Cuir tú féin i mbróga na gceannaitheoirí. Mura bhfuair tú tairiscint aonair le fada, téigh ag siúl timpeall na comharsanachta, féach timpeall agus fiafraigh díot féin: "Ar mhaith liom mo theach nó teach éigin eile a cheannach ar an bpraghas sin?" Cuimhnigh a bheith chomh macánta leat féin agus is féidir. Má aimsigh tú gur roghanna níos fearr iad tithe eile i do cheantar, tá sé thar am do phraghas iarrtha a ísliú chun do theach a dhéanamh níos tarraingtí.
3. 3 Cruthaigh dreasacht. Faigh bealach chun ceannaitheoirí a mhealladh beagán. Ná déan beag is fiú de chumhacht lascaine bheag, ráthaíochtaí slándála, nó díreach gotha ​​cineálta. Seo roinnt rudaí ar féidir leo achomharc a dhéanamh chuig beart:
   • Tairiscint cuid nó gach ceann de chostais an idirbhirt díola agus ceannaigh a íoc. Teastóidh go leor costas breise ón gceannaitheoir chun déileáil a dhéanamh, mar sin má thairgeann tú an chuid seo de na costais a thógáil duit féin, beidh sé seo ina dhreasacht den scoth dó.
   • Tabhair barántais tí chun lochtanna leictreacha baile a chumhdach. De ghnáth ní bhíonn iontu ach 10-20 míle rúbal, ach tugann siad suaimhneas intinne do cheannaitheoir ionchasach, má théann rud éigin mícheart, ní bheidh air airgead breise a chaitheamh.
   • Geall leat do sheic a bhrostú tar éis don mhargadh a bheith dúnta. Ba mhaith le go leor ceannaitheoirí a fheiceann a dteach aisling bogadh isteach ar an bpointe boise. Más féidir leat a ráthú nach dtógfaidh an t-aistriú níos mó ná 30-60 lá, féadfaidh sé sin na scálaí a thapú i do dtús báire.

Modh 4 de 4: Beart a ghlanadh

1. 1 Tosaigh ag réiteach taobh airgeadais na ceiste. Glacann mórchuid na ndíoltóirí leis go bhfuil gach rud ar eolas ag ceannaitheoirí faoin bpróiseas ceannaigh tí. Go deimhin, tá sé seo fíor-annamh. D’fhéadfadh realtor cabhrú leat maidir leis an ábhar seo, ach ó dhiúltaigh tú a sheirbhísí i dtosach, beidh ortsa, mar dhíoltóir, dul chuig bróicéir morgáiste tú féin chun an beart a dhúnadh. Trí dhul i dteagmháil le heagraíocht airgeadais agus creidmheasa, tugann tú an t-aischur go huathoibríoch do bhróicéir a chuidíonn leat idirbheart a chur i gcrích ar théarmaí comhthairbheacha. Dála an scéil, bíonn cliaint i gcónaí ag go leor bróicéirí ag lorg tithíochta - ar an mbealach seo bhí sé éasca ceannaitheoir ionchasach a fháil.
   • Ba cheart don bhróicéir meastachán a dhéanamh ar na costais a bhaineann leis an idirbheart díola agus ceannaigh a chur i gcrích agus comhairle straitéiseach a sholáthar duit maidir le rogha socraíochta a roghnú (íocaíochtaí airgid thirim, iasachtaí morgáiste, cláir mhaoinithe rialtais). Is féidir leis an mbróicéir cabhrú le díol an tí agus le cúrsaí airgeadais.
2. 2 Bí réidh le téarmaí a chaibidliú. Má deir ceannaitheoir gur maith leis do theach ach nach bhfuil a fhios aige an bhfuil sé réidh chun é a cheannach, téigh ar chleas beag. Ar thug tú faoi deara go bhfuil meas mór ag an gceannaitheoir ar an ngríl nua? Cuir san áireamh é i do luach tí. An dtaitníonn an ceannaitheoir le staid do chlóis? Déan lascaine de 20,000 rúbal leis an ráiteas go gcaithfear an t-airgead seo ar fheabhsú an cheantair áitiúil. Cosnóidh sé níos lú duit fearas nua tí a chur le do theach ná leanúint de do mhorgáiste a íoc, rud nach dteastaíonn uait go cinnte.
3. 3 Déan iarracht an trádáil a dhúnadh go cúramach agus go tapa. A luaithe a dhéanann an ceannaitheoir tairiscint, déan iarracht gach rud a shocrú a luaithe is féidir. Déan cinnte go bhfuil na cáipéisí go léir a theastaíonn le haghaidh an díola ullmhaithe agat. Mura dtaitníonn tairiscint ceannaí leat, ná déan tú féin a theorannú do “níl” simplí - déan tairiscint cuntair i gcónaí. Téigh i gcomhairle le dlíodóir chun cinneadh cliste a fháil. Nuair a bheidh na foirmiúlachtaí uile socraithe, déan iarracht an teach a fhágáil do na húinéirí nua chomh tapa agus is féidir.

Leideanna

• Más gá duit do theach a dhíol go tapa, déan iarracht infheisteoirí a fháil a bhaineann leas as díol eastáit réadaigh. Tabharfaidh siad, ar ndóigh, praghas níos ísle duit ná praghas an mhargaidh, ach déanfar gach rud a luaithe is féidir.
• Ná bí ciúin faoi na lochtanna sa bhaile. De réir an dlí, níl de dhualgas ar dhíoltóir eastáit réadaigh ach easnaimh uile na maoine a chuirtear ar díol a liostáil. Má choinníonn tú faisnéis den sórt sin siar, tá an baol ann go gcaillfidh tú an cheant nó go gcríochnóidh tú sa chúirt.
• Más mian leat beagán feabhsúcháin tí a dhéanamh sula ndíoltar é, bí cúramach faoi. Is é an infheistíocht airgid is ceart ná athchóiriú na cistine, an seomra folctha agus na bhfuinneoga. Ach níor chóir duit mórán airde a thabhairt ar an gclós.
• Más mian leat do mhaoin a fhógairt ar líne ionas go mbeidh sé ar fáil do na milliúin daoine, bain úsáid as ceann de na suíomhanna Gréasáin eastáit réadaigh (mar shampla, www.WithoutRealtor.com) a thairgeann fógraí rangaithe saor in aisce.

Rabhaidh

• Inseoidh go leor bróicéirí duit cad ba mhaith leat a chloisteáil, fad a aontaíonn tú oibriú leo. Is fearr bróicéir maith a fháil ar mholadh ó ghníomhaireacht eastáit réadaigh.
• Tá a fhios ag mórchuid na gceannaitheoirí nach bhfuil coimisiún á íoc agat le realtor agus déanfaidh siad iarracht praghas saor ó choimisiún a thairiscint duit, rud a dhéanfaidh faillí i do choigilteas go léir.