Ábhar

• Céimeanna
• Cuid 1 de 3: Slacht a chur ar an taobh amuigh de do theach
• Cuid 2 de 3: do theach a mheas
• Cuid 3 de 3: Déan do dhícheall

I roinnt margaí eastáit réadaigh, méadaíonn líon na n-úsáideoirí cláraithe go suntasach gach seachtain. Mar dhíoltóir, cad atá beartaithe agat a dhéanamh chun do theach a sheasamh don chomórtas ó na mílte teach inacmhainne eile? Ná bí ar arm na ndíoltóirí a mbíonn a dtithe ag fanacht míonna ar a seal. Amharc ar na leideanna cabhracha seo agus faigh an praghas réasúnta a raibh tú ag brionglóid air!

Céimeanna

Cuid 1 de 3: Slacht a chur ar an taobh amuigh de do theach

1. 1 Déan an chéad tuiscint ar do theach láidir. Má fhágann cuma mhaith ar do theach go bhfuil sé inmhianaithe, ansin tá seans ard ann nach dtrasnóidh go leor ceannaitheoirí ionchasacha an tairseach. Tá an taobh amuigh de do mhaoin an-tábhachtach. Ba chóir gairdíní os comhair an bhealaigh isteach a choinneáil go maith, gach doras agus fráma fuinneoige a phéinteáil as an nua más gá.Cuireann ciseáin chrochta agus boscaí plandaí lasmuigh cuma níos deise ar do mhaoin i gcónaí.
   
   
   • Ná déan neamhaird de chúl do thí, fiú má tá tú slachtmhar chun tosaigh. I margadh iomaíoch, is minic a bhíonn gairdín ina fhachtóir chun beart a dhéanamh. Mura garraíodóir tú, ansin tá sé in am a bheith i do theach (ar a laghad go dtí go ndíolfaidh tú do theach). Mura bhfuil go leor ama nó fuinnimh agat chun garraíodóireacht, ansin duine a fhostú. Is cur amú maith é seo nuair a dhíolfar an teach.
2. 2 Slacht suas an taobh istigh de do theach - déanfaidh sé maitheas duit. Tá ceannaitheoirí roghnach - tar éis an tsaoil, tá sé de cheart acu a bheith - toisc go bhfuil sé ar intinn acu páirt a ghlacadh lena gcuid airgid crua-thuillte agus iasacht bhaile fadtéarmach a fháil. Is é an rud deireanach ar mhaith leo aghaidh a thabhairt air ná cistin shalach, caibinéid agus cairpéid atá daite nó clúdaithe le salachar agus deannach. Cuimhnigh, tá siad ag iarraidh iad féin a shamhlú ina gcónaí i do theach. Mar sin déan cinnte go bhfuil sé glan.
   • Tóg am chun na líonta mosquito atá ag dul in olcas a athsholáthar ar na fuinneoga, ballaí an tseomra suí a athphéinteáil, nó dathanna geala a thabhairt dó. Is féidir le cleasanna simplí mar seo na mílte dollar a chur le do íos-geall.
3. 3 Neodrú. Beidh ceannaitheoirí ag lorg spásanna in aisce den chuid is mó inar féidir leo a bpearsantacht a chur in iúl. Mar sin féin, má ghabhtar do phearsantacht ar fud an tí, go háirithe i bhfoirm dathanna an-gheal, ansin ní fheicfidh ceannaitheoirí ionchasacha é ach mar obair bhreise a chaithfidh siad a dhéanamh. Dá bhrí sin, déan do sheomraí a neodrú a oiread agus is féidir ó láithreacht do phearsantachta chun spás a thabhairt dóibh.
4. 4 Faigh réidh leis an mbreis. Déanann seomraí bearrtha ceannaitheoirí ionchasacha a aischur toisc go ndéanann siad seomraí níos lú agus níos lú cuireadh. Arís, tá sé deacair do cheannaitheoirí a gcuid maoine féin a shamhlú i do theach agus iad ag tabhairt aghaidh ar carn de clutter.
   • Scrios do theach indibhidiúlacht. Ba chóir earraí mar ghrianghraif teaghlaigh nó bailiúcháin phearsanta a bhaint. Is cuma cé mhéid a thugann siad faoi bhláth do sheomra dull, cuimhnigh gur seomra dull é a chabhróidh leis an teach a dhíol níos tapa.
5. 5 Feabhas a chur ar do theach le díol. Féadann an t-atmaisféar ceart difríocht mhór a dhéanamh maidir le do theach a dhíol go tapa. Seinn ceol neodrach mar chlasaiceach nó snagcheol sa chúlra go bog. Bácáil fianáin nó coinnle cumhra éadroma chun ligean don bholadh taitneamhach dul isteach sna seomraí is mó a dtugann daoine cuairt orthu. Tabhair aird ar leith ar an gcistin agus na seomraí folctha - is féidir le “breisluach” anseo tionchar níos drámatúla a imirt ar an bpraghas atá daoine sásta a íoc.

Cuid 2 de 3: do theach a mheas

1. 1 Ná fiafraigh an iomarca. Tá sé i gceist ag gach duine luach a chur ar a gcuid maoine os cionn luach an mhargaidh. Más mian leat díol tapa, caithfidh tú a bheith réalaíoch. Brabhsáil tithe eile sa cheantar agus faigh breithmheas ó ghairmí eastáit réadaigh measúil. Bí réidh le d’ionchais a ísliú más mian leat díolachán gasta i ndáiríre.
   • Uaireanta, d’fhéadfadh praghas níos ísle ná mar a bhíothas ag súil a bheith níos fearr fós. Féadann costas íseal líon mór tograí a spreagadh, rud a mhéadóidh luach do thí ina dhiaidh sin. Ní ráthaítear cogadh soláthair, áfach, ach is dóichí a tharlóidh nuair a bheidh an praghas níos ísle ná nuair a bheidh sé níos airde.
2. 2 Déan comparáid idir na cinn chosúla sula socraíonn tú an praghas. Tá tithe den chineál céanna liostaithe le díol i do cheantar. Mar shampla, má tá 3 sheomra leapa agus 2 sheomra folctha agat i do theach, ansin tá tú ag lorg tí eile dá samhail leis an líon céanna seomraí codlata agus seomraí folctha i ngarchomharsanacht leatsa, d’fhonn smaoineamh maith a fháil ar conas luach a chur ar an bhaile chun an díol a bhrostú.
3. 3 Bí cúramach agus uimhir shonrach á roghnú agat. Cén uimhir dheiridh a bheidh agat? Bain úsáid as beagán eolaíochta agus straitéise agus an costas cruinn á ríomh.Seo dhá smaoineamh iontach is féidir leat a úsáid agus d’uimhir draíochta á roghnú agat:
   • Úsáid praghsanna tarraingteacha agus uimhreacha imeallacha. Mar shampla, má tá luach $ 407,000 ar do theach, smaoinigh ar é a liostáil le haghaidh $ 399,000. Sa chás seo, ní thrasnódh an praghas an marc a bhfuil tábhacht shíceolaíoch aige le huimhreacha na teorann. Féadfaidh tú a thabhairt faoi deara go n-úsáideann siopaí agus gnólachtaí eile na praghsanna tarraingteacha seo an t-am ar fad, agus ar chúis mhaith: Is fearr le daoine na praghsanna seo toisc go gcruthaíonn siad an drochíde nár sáraíodh teorainn áirithe. Fuaimeann $ 399,000 i bhfad níos tarraingtí ná $ 400,000, cé, i ndáiríre, níl an difríocht suntasach.
   • Bain úsáid as difreáil praghsála chun do bhuntáiste. Déanann idirdhealú praghsanna do theach a scaradh ó dhaoine eile trí dhul ar liosta atá scoite amach ó gach liosta eile. Is féidir leat tithe a ghrúpáil le raon praghsanna $ 260k. - $ 270k, agus liostaítear tithe le raon praghsanna $ 290k. - $ 299k Is é an difreáil praghsanna sa chás seo ná dá ndéanfá luach ar do theach sa raon $ 270k. - $ 290k chun do theach a sheasamh níos mó.
4. 4 Déan do theach a rátáil agus cuir do thairiscint ar mhargadh an eastáit réadaigh san earrach nó sa titim. Is iad an t-earrach agus an titim na hamanna is fearr chun siopadóireacht a dhéanamh do go leor sealgairí tí. Tá sé fós te amuigh, tá na páistí ag críochnú na scoilbhliana nó díreach tosaithe, agus níor ghlac gach duine saoire go fóill nó tá siad ar ais ón saoire cheana féin. Trí do theach a mheas sa séasúr ceart ligfidh tú duit an t-am a chur ina cheart agus drochshéasúir a sheachaint i rith na coda eile den bhliain. (Sa samhradh, téann a lán daoine ar saoire. Sa gheimhreadh, bíonn an aimsir go minic crua.)
5. 5 Faigh amach cathain a bheidh tú réidh chun an praghas a ísliú ar eagla nach bhfaigheann tú tairiscintí. Go minic, bíonn úinéirí tí ag cloí go docht le praghsanna atá ró-ard agus diúltaíonn siad iad a ísliú. Agus ansin tógann an díol míonna agus uaireanta blianta. Socraigh dáta ar an bhféilire sula ndéanann tú meastachán ar an teach, cén t-am a mbeifeá sásta an praghas a ísliú mura bhfaightear ceannaitheoir. Cuideoidh an gníomh seo leat mothúchán a sheachaint sa bhreithmheas agus cuideoidh sé leat do theach a dhíol níos tapa.

Cuid 3 de 3: Déan do dhícheall

1. 1 Déan iniúchadh. Níl cigireacht réamhdhíola coitianta, ach is bealach iontach é chun a thaispeáint do cheannaitheoirí amhrasacha go bhfuil cruth iontach ar do theach, go háirithe má bhíonn tuarascáil ar fáil nuair a dhéanann ceannaitheoirí ionchasacha iniúchadh ar an mbaile. Ar an láimh eile, má shainaithnítear fadhbanna féideartha go luath ligfidh tú duit iad a shocrú gan scanradh a dhéanamh ar cheannaitheoirí ionchasacha.
2. 2 Leas a bhaint as cumhacht an idirlín. D'athraigh an t-idirlíon an bealach a cheannaíonn agus a dhíolann daoine eastát réadach. Ní gá a thuilleadh cuairt a thabhairt go fisiciúil ar theach chun a fháil amach cad é. Sa lá atá inniu ann, chuir go leor ceannaitheoirí ionchasacha tithe amach nár mhaith leo a gcuid ama a chaitheamh ag breathnú orthu ar líne, agus ansin cuairt a thabhairt go pearsanta ar na tithe sin a chuireann spéis iontu. Trí cháilíochtaí uathúla do thí a fhógairt ar líne, beidh tú in ann feidhmíocht níos fearr ná do chuid iomaitheoirí.
   • Más féidir leat, ceamara digiteach maith nó lionsa leathan uillinne a fháil ar cíos ar chostas réasúnta ar feadh cúpla lá. Ba chóir go dtógfadh sé seo thart ar $ 20 - $ 50 duit ar feadh cúpla lá. Tóg pictiúr de do theach ar lá soiléir geal, mar sin níl aon chur isteach ann. Déanfaidh grianghraif de sheomra geal ar lá grianmhar do theach a mhéadú go radhairc agus é a dhéanamh níos tarraingtí.
3. 3 Má shocraíonn tú gníomhaire ceadúnaithe a úsáid, roghnaigh an ceann ceart. Roghnaigh go ciallmhar! Fiafraigh de do chairde, do mhuintir, nó do chomhghleacaithe an féidir leo gníomhairí ardleibhéil a mholadh. Déan d’obair bhaile, tabhair cuairt ar láithreáin ghréasáin, agus faigh amach cén gníomhaire is fearr a bhfuil aithne aige ar do cheantar. Ní amháin gur cheart go mbeadh eolas mór margaidh ag an ngníomhaire a roghnaíonn tú, ach freisin a bheith macánta agus tarraingteach.
4. 4 Tabhair rud éigin níos mó do do chustaiméirí. Is breá le gach duine málaí beaga milseán. Cuireann siad mothú speisialta orainn agus cuireann siad ina luí orainn go bhfuil cúram ag an duine a dhíolann an teach orainn. Is fearr ar fad, tá sé réasúnta éasca a dhéanamh. Seo roinnt smaointe maidir le rudaí beaga breise is féidir leat a dhéanamh chun ceannaitheoirí a spreagadh chun beart a dhéanamh:
   • Iasacht bheag a thairiscint chun na costais a bhaineann leis an idirbheart a chur i gcrích, nó níos fearr fós, tairiscint na costais sin a íoc ina n-iomláine. De ghnáth is é an costas a bhaineann le beart a chur i gcrích ná cúpla míle dollar i gcoimisiún, rud nach bhfuil chomh beag.
   • Cuir an baránta ar do chóras dóiteáin baile chuig an gceannaitheoir. Is féidir le suaimhneas intinne nach mbeidh orthu íoc as aon mhífheidhmeanna sa chóras dóiteáin ról níos mó a imirt ná mar a cheapfá.
   • Tabhair cuireadh dóibh bogadh isteach go luath. Más féidir leat tuairim shaineolach ar an mbaile a ráthú, rud a ligfidh d’úinéirí nua rochtain a bheith acu ar an mbaile ar feadh 30-60 lá, ansin d’fhéadfadh sé sin toradh an mhargaidh a chinneadh. Is gnách go mbíonn úinéirí a fheiceann a dteach aisling ag iarraidh bogadh isteach ann ar an bpointe boise.
5. 5 Ná bíodh eagla ort an focal a scaipeadh. Fiú má tá gníomhaire eastáit réadaigh agat, ní ghortóidh sé tú má insíonn tú do dhaoine a bhfuil a fhios agat go bhfuil tú ag díol do theach, fiú má bhraitheann sé uafásach ort. Athnuachan do leathanach Facebook, labhair le daoine ar choiste na dtuismitheoirí, iarr ar chairde iontaofa an fhaisnéis seo a scaipeadh. Mothóidh tú éifeacht na rudaí beaga seo nuair a dhíoltar do theach sa deireadh.