Údar:
Robert Simon
Dáta An Chruthaithe:
16 Meitheamh 2021
An Dáta Nuashonraithe:
24 Meitheamh 2024
Ábhar
Nuair a thosaíonn tú ag cuardach árasán ar cíos, gheobhaidh tú amach go bhfuil praghas cíosa ar leith ag beagnach gach aonad a fhógraítear. Mar sin féin, má aimsíonn tú an áit iontach ina bhfuil gach rud atá uait ach go bhfuil an praghas beagán níos airde ná do bhuiséad, is féidir leat iarracht a dhéanamh lascaine a chaibidliú sula síneoidh tú léas. Braithfidh an ráta lascaine ar cé chomh fada agus atá an t-árasán liostaithe ar an margadh, cibé an tionónta maith thú le dea-cháil agus cúlra, agus cíosanna árasáin den chineál céanna sa cheantar. . Taispeánfaidh an t-alt seo duit conas praghsanna d’árasán a chaibidliú trí thaighde a dhéanamh roimh ré, tú féin a chur chun cinn mar thionónta ionchasach, agus a bheith solúbtha sa phróiseas margála.
Céimeanna
Modh 1 de 3: Déan taighde
Cuir tús leis an bpróiseas go luath. Dá luaithe a dhéanfaidh tú an taighde, is mó ama a bheidh ort an praghas a theastaíonn uait a chaibidliú.- Ní bheidh go leor ama agat chun taighde, pleanáil agus idirbheartaíocht a dhéanamh má fhanann tú go dtí go mbeidh do léas reatha ag dul in éag agus go gcaithfidh tú bogadh amach láithreach.
- Cuirfidh fanacht go dtí an nóiméad deireanach é seo a dhéanamh níos mó struis freisin.
- Ullmhaigh go luath ionas gur féidir leat dul i mbun caibidlíochta ó do chuid buanna.
Smaoinigh ar an uainiú go cúramach. Seachain iarracht a dhéanamh cíos a dhéanamh nuair a bhíonn an margadh cíosa i do cheantar fuadar.Is lú an claonadh a bheidh ag tiarnaí talún agus bainisteoirí eastáit réadaigh praghsanna a chaibidliú má chreideann siad go bhfuil an t-éileamh ag méadú agus go bhfuil cúpla tionónta ionchasach acu.- De ghnáth bíonn úinéirí tí toilteanach dul i mbun caibidlíochta ag deireadh na míosa, mar níl siad ag iarraidh a n-árasán a fhágáil folamh ar feadh míosa eile.
- Má tá cónaí ort i gceantar le hollscoil nó coláiste, níor cheart duit an próiseas seo a dhéanamh ceart roimh thús an téarma mar is minic gurb é an chuid is gnóthaí den mhargadh cíosa é.
- Is gnách go mbogann a lán daoine amach i lár mhí na Bealtaine nó i mí Mheán Fómhair, agus mar sin is é an geimhreadh an t-am is fearr chun árasán nua a fháil agus praghas a oireann don tiarna talún a chaibidliú.
Déan suirbhé ar an margadh cíosa reatha. Cuideoidh oideachas ort féin faoin margadh cíosa reatha i do cheantar leat a chinneadh cad a thiomáineann cíos cóir, agus is faisnéis riachtanach í seo ar chóir duit a bheith ar an eolas le linn an phróisis idirbheartaíochta. Tabharfaidh an taighde comhartha níos soiléire duit freisin chun a chinneadh an bhfuil tiarna talún nó bainisteoir eastáit réadaigh sásta dul i mbun caibidlíochta.- Faigh amach meánchíos árasáin sa chomharsanacht agus sa chathair ina bhfuil tú ag iarraidh cíos a fháil.
- Comhrá a dhéanamh le daoine eile san fhoirgneamh chun a rátaí míosúla cíosa a chinneadh.
- Cuir ceist ar chairde agus ar chomhoibrithe faoin gcíos a íocann siad.
- Déan athbhreithniú ar na fógraí rangaithe sa nuachtán agus déan nóta de na rátaí cíosa d’árasáin den chineál céanna sa cheantar.
- Faigh amach cá fhad a liostaítear an t-árasán a theastaíonn uait a fháil ar cíos ar an margadh. Mura bhfuil tionóntaí fós ann tar éis 1 nó 2 mhí ó phostáil, beidh eagla ar an tiarna talún ioncam a chailleadh agus beidh sé ag iarraidh an cíos a chaibidliú leat.
- Má chuardaíonn tú ar líne le haghaidh liostaí árasán, tabhair aird ar an bhfad ama a chuir an tiarna talún an nuacht ar fáil. Cuideoidh sé seo leat an gá atá le cíos ar an margadh a mheas don chineál réadmhaoine a bhfuil suim agat ann.
Fiosraigh faoi lascainí agus tairiscintí speisialta is féidir leat a fháil. Tairgeann go leor árasán ardú céime speisialta míosúil nó séasúrach. Is maith an smaoineamh é freisin an dtugann siad lascainí ar mhic léinn, ar mhúinteoirí, ar fhostaithe cuideachta áirithe, ar veterans, nó ar eagraíochtaí eile.
- Tabharfaidh roinnt úinéirí tí lascaine duit má atreoraíonn tú cairde nó comhoibrithe.
- Uaireanta, cuireann go leor réadmhaoine faisnéis faoi earraí speisialta agus lascainí ar a láithreáin ghréasáin nó ar nuachtlitreacha pobail.
Faigh cabhair ó do ghníomhaire eastáit réadaigh. Má tá deacracht agat praghsanna a chaibidliú nó má tá tú míchompordach é seo a dhéanamh leat féin, ba cheart duit teagmháil a dhéanamh le gairmí eastáit réadaigh. Sin iad na daoine a nascann an díoltóir agus an ceannaitheoir, agus atá in ann tú a threorú tríd an bpróiseas.
- In a lán cathracha, íocfaidh tiarnaí talún - ní tionóntaí - na costais seirbhíse bróicéireachta eastáit réadaigh.
- Más mian leat leanúint ar aghaidh ag maireachtáil i d’árasán reatha agus gan ach lascaine uait, ní bheidh an bróicéir in ann cabhrú leat.
Modh 2 de 3: Fógair tú féin mar thionónta ionchasach
Déan idirbheartaíocht go díreach. Cé gur féidir dul i gcomhairle ar líne, ar an bhfón, nó trí r-phost, de ghnáth, tá sé tairbheach duit an praghas a chaibidliú go díreach.
- Is furasta do thiarna talún nó bainisteoir réadmhaoine do chuid ceisteanna a dhíbhe ar an bhfón nó ar r-phost.
- Tá sé níos gairmiúla cruinniú sonrach a sceidealú ná pas a fháil gan fógra, agus taispeánann sé freisin go bhfuil meas agat ar am an duine.
Gléasadh go cuí le go n-éireoidh leat. Nuair a théann tú chun árasán a fheiceáil nó chun dul i mbun caibidlíochta le tiarna talún, gléasadh go gairmiúil. Taispeánfaidh sé seo gur tionónta freagrach tú a ghlanfaidh agus a thabharfaidh aire don árasán a theastaíonn uait a fháil ar cíos.
- Cabhróidh an tiarna talún leat le níos mó meas agus glacfaidh sé le do thairiscint níos dáiríre.
- Fágfaidh sé go bhfuil tuiscint mhaith agat freisin ar charr glan a thiomáint.
Tabhair fianaise gur tionónta iontach thú. Bíodh do atosú, do phárolla, agus an méid airgid atá agat i do chuntas bainc, mar taispeánfaidh sé seo go bhfuil post agus ioncam cobhsaí agat le go mbeidh tú in ann árasán a fháil ar cíos.
- Cé, go minic mar chuid den phróiseas iarratais ar thionóntacht, ba cheart duit do thiarna talún a spreagadh freisin chun seiceáil cúlra, stair chreidmheasa, agus d’fhostaíocht a fhíorú. Cuideoidh an gníomh seo lena threisiú gur tusa an tionónta idéalach agus go hiomlán trédhearcach.
- Má tá caidreamh maith agat le do thiarna talún reatha, iarr orthu litir a scríobh ag míniú cén fáth gur tionónta iontach tú a íocann do chíos in am agus a thugann aire don árasán.
Déan cur síos ar do thréithe dearfacha. Is minic go dteastaíonn ó thiarnaí talún gur duine macánta iontaofa é an tionónta a bhfuil aithne aige ar conas an t-árasán a bhainistiú go maith. Chun béim a leagan ar an bpointe seo do do thiarna talún ionchasach nó do bhainisteoir eastáit réadaigh, ba cheart duit cúpla ceann de do cháilíochtaí dearfacha a lua. Seo roinnt pointí maithe go leor le haird a tharraingt orthu má oireann siad do do staid agus do stíl mhaireachtála:
- Cuimhnigh i gcónaí do chíos a íoc in am nó níos luaithe fós.
- Ní chaitheann tú tobac.
- Is mac léinn iarchéime nó saineolaí dícheallach tú.
- Ní choinníonn tú peataí, rud a d’fhéadfadh dochar a dhéanamh don árasán.
- Tá tú ciúin agus dea-bhéasach.
- Tá sé beartaithe agat maireachtáil san áit seo le breis agus bliain.
Faigh iontaobhaí nó urra. Mura bhfuil go leor cáilíochtaí maithe agat, má tá tú ag cuardach oibre, nó mura bhfuil go leor ioncaim agat le bheith i do thionónta cáilithe, beidh ort iontaobhaí a aimsiú. Is tríú duine iontaobhaí, urra, a aontaíonn cíos a íoc mura féidir leat é a íoc.
- Ó thaobh tiarna talún de, cuirfidh an cur chuige seo cuma mhaith ort mar thionónta iontaofa agus infheistíocht shábháilte.
- Cé go n-inseoidh an tiarna talún ionchasach duit go bhfuil iontaobhaí ag teastáil uait, féadfaidh tú an rogha seo a lua le linn an phróisis idirbheartaíochta.
- Is minic a bhíonn tiarnaí talún agus bainisteoirí eastáit réadaigh ag lorg tionóntaí a thuilleann trí huaire ar a laghad ioncam míosúil an chíosa. Mura gcáilíonn tú bunaithe ar an gcritéar seo, ba cheart duit a fháil amach an féidir leat iontaobhaí nó urra a fháil.
Modh 3 de 3: Bí solúbtha maidir le caibidlíocht
Ná tabhair aghaidh. Cé gur féidir le do leibhéal adrenaline dul suas le linn na caibidlíochta agus go bhfuil an cumas ag an bpróiseas dul i staid struis, trí bheith measúil, dea-bhéasach agus socair, cabhróidh tú go mór leat féin. ná. B’fhéidir go gcaillfidh tú an cumas dul i mbun caibidlíochta trí neamhshuim a thaispeáint nó iarracht a dhéanamh daoine eile a iallach.
- Má théann an scéal mar a bhí súil agat, is é an duine a mbeidh tú i mbun caibidlíochta leis mar óstach, agus níor cheart duit an caidreamh a thionscnamh go diúltach.
- Is minic a éiríonn daoine éasca agus bíonn siad ag iarraidh cabhrú má chaitear go deas leo. Níl aon duine ag iarraidh déileáil le tionóntaí drochbhéasacha.
Tabhair praghas níos ísle ná an méid atá tú sásta a íoc. Agus tú i mbun caibidlíochta den chéad uair, tá sé tábhachtach go dtairgfidh tú praghas níos ísle ná an méid atá tú sásta a íoc, mar tá seans ann go n-aontóidh an tiarna talún. Mura ndéanann, is minic a spreagfaidh an beart seo iad le tag praghas difriúil a chruthú, agus ansin is féidir leat tairiscint a dhéanamh.
Bí toilteanach a thabhairt isteach. Ceann de na heochracha chun praghsanna a chaibidliú go rathúil ná bua-bua. Cuideoidh sé leat teacht ar chomhaontú má thairgtear duit rud éigin nó a bheith éasca dul ar aghaidh. Seo cúpla smaoineamh le machnamh:
- Mura bhfuil carr agat, ba cheart duit a bheith toilteanach do cheart chun do charrchlós a úsáid a thabhairt suas.
- Má tá go leor airgid agat, ba cheart duit tairiscint cíos a íoc roimh ré.
- Tiomantas léasa fadtéarmach mar mhalairt ar phraghas níos ísle.
- Glac le fógraí ó mhíonna sula mbogann tú.
Fáilte roimh thaitneamhachtaí nó lascainí eile. Mura dteastaíonn nó nach féidir leis an tiarna talún an cíos a ísliú, is féidir leat dul i mbun caibidlíochta fós faoi na taitneamhachtaí nó na lascainí a fhéadfaidh airgead a shábháil duit agus an t-árasán a dhéanamh ina rogha níos inacmhainne. Mura bhfuil tú réidh chun an cheist a chur, ní bheidh a fhios agat go deo cén rogha a d’fhéadfadh a bheith agat.
- Iarr ar an tiarna talún roinnt deisiúcháin ar leith a dhéanamh nó críochnaigh an teach a phéinteáil sula dtéann tú isteach.
- Faigh amach an féidir leat éarlais níos lú a íoc nó an táille a scipeáil.
- Iarr páirceáil saor in aisce nó páirceáil bhreise.
- Cuimsíonn an iarraidh seirbhísí breise.
- Faigh seirbhís teilifíse idirlín nó cábla saor in aisce.
Tairiscint chun cabhrú leis an tiarna talún. Is minic a bheidh sé níos éasca ag tiarnaí talún lascaine a thabhairt do thionóntaí má thairgeann tú cúnamh a thairiscint timpeall an fhoirgnimh nó timpeall an áitribh.
- Is minic a éiríonn go maith leis an tactic seo i bhfoirgneamh árasán beag nó nuair a bhíonn seomra ar cíos agat i gceantar cónaithe scoite.
- Má bhaineann tú taitneamh as garraíodóireacht, ba chóir duit a thaispeáint go bhfuil tú toilteanach do chlós a ghearradh nó a chothabháil.
- Tairiscint aire a thabhairt don oifig ag an deireadh seachtaine nó le linn tráthanna gnóthacha den bhliain.
- Más cosúil go dteastaíonn cúnamh ón tiarna talún nuair a bhíonn sé ag cur sneachta, is féidir leat tairiscint sneachta an chosáin a ghlanadh.
Cuimhnigh go bhfuil roghanna eile agat, agus ná bíodh aon leisce ort iad a lua. Má tá a fhios ag an tiarna talún go bhfuil tú ag smaoineamh ar áiteanna eile a bhfuil cíosanna níos ísle acu, beidh buntáiste breise agat dul i mbun caibidlíochta.
- Má dhéanann tú taighde críochnúil, féadfaidh tú do thiarna talún a chur ar an eolas faoi na roghanna seo.
- Má thaispeánann do chuid taighde go bhfuil daoine ag íoc cíosanna níos ísle ar mhaoin den chineál céanna sa chomharsanacht, ba cheart duit iarraidh ar an tiarna talún a mhíniú cén fáth gurb é seo an difríocht, agus a fháil amach. féach an bhfuil siad sásta praghsanna a athrú.
Scríobh comhaontú i scríbhinn. Má éiríonn leat dul i mbun caibidlíochta le haghaidh cíosa, lascaine nó áiseanna eile, bí cinnte iad a scríobh síos ar do chomhaontú tionóntachta.
- Má dhiúltaíonn an tiarna talún don chomhaontú seo sa todhchaí, féadfaidh tú an tionóntacht fhoirmiúil seo a úsáid mar fhianaise.
- Ní bheidh comhaontú ó bhéal sásúil.
Réidh le siúl amach. Mura bhfuil do thiarna talún ag iarraidh comhréiteach a dhéanamh nó mura bhfuil sé sásta dul i mbun caibidlíochta, b’fhéidir nach é seo an áit cheart duitse.
- Léireoidh a dtoilteanas dul i mbun caibidlíochta, agus a mhalairt, cé chomh díograiseach agus atá siad sa ról óstach. Ní bheidh tú ag iarraidh cónaí in áit nach bhfuil suim ag an bhfostóir tionóntaí maithe a aimsiú agus caidreamh maith a choinneáil leo.
- Má bhraitheann tú fós gurb é seo an t-aon rogha atá agat, ba cheart duit smaoineamh ar chomrádaí seomra a aimsiú. Laghdóidh do chíos go mór do chostais mhíosúla.
- D’fhéadfá smaoineamh freisin seomra níos lú a fháil san fhoirgneamh céanna chun costais a choinneáil síos.
Comhairle
- Comhaontú i scríbhinn. Tá comhaontuithe briathartha iontach, ach déan cinnte go bhfuil an cíos nua luaite go soiléir i do chomhaontú tionóntachta.
- Déan taighde agus idirbheartaíocht chríochnúil sula dtiocfaidh deireadh le do thionóntacht reatha.
- Is gnách gurb í Bealtaine trí Mheán Fómhair an mhí nuair a bhíonn fuadar sa mhargadh cíosa, mar sin ba cheart duit smaoineamh ar phraghsanna a chaibidliú sa gheimhreadh nuair a thagann laghdú ar an éileamh.
- Téigh chuig an tiarna talún nó an bainisteoir réadmhaoine gar do dheireadh na míosa, nuair a bheidh siad réidh le tuilleadh déileálacha a thairiscint.
- Ní le haghaidh tionóntaí nua amháin atá idirbheartaíochtaí praghais. Más tionónta maith thú ar feadh bliana nó níos mó, déan iarracht labhairt leis an tiarna talún faoin gcíos a ísliú.
