Ábhar

• Céimeanna
• Cuid 1 de 2: Déan cur síos ar Phríomhphointí
• Cuid 2 de 2: Conas Argóint Dosháraithe a Dhéanamh ar Chonradh
• Leideanna

An chéad uair maoin a ligean ar cíos? Cinnteoidh léas a shíniú gnáthchaidreamh leis an tionónta, agus má théann rud éigin mícheart, beidh an doiciméad céanna mar bhunús chun do leasanna a chosaint sa chúirt. Ba chóir an conradh a scríobh i dteanga shimplí le tuairiscí soiléire ar na príomhphointí, lena n-áirítear na téarmaí íocaíochta, na rialacha nach mór don tionónta a chomhlíonadh, agus na hiarmhairtí a thiocfadh chun cinn má chinneann ceann de na páirtithe an conradh a fhoirceannadh. Is féidir leat an léas samhail a úsáid, ag athrú roinnt clásal chun freastal ar do dhálaí agus do dhlíthe áitiúla. Inseoidh an t-alt seo duit cad ba cheart a lorg d’fhonn léas a ullmhú.

Céimeanna

Cuid 1 de 2: Déan cur síos ar Phríomhphointí

1. 1 Teideal an conradh. Ag an mbarr, ní mór duit "Comhaontú Cíosa" nó téacs ábhartha eile a scríobh chun a thaispeáint gur doiciméad oifigiúil é seo.
2. 2 Sainaithin gach páirtí sa chonradh. Scríobh síos sonraí beachta (ainm agus áit chónaithe) an tiarna talún agus an tionónta, ag taispeáint go soiléir cé atá ar cíos agus cé atá ag ligean na maoine ar cíos. Is féidir leat faisnéis teagmhála bhreise a áireamh go roghnach, mar uimhir theileafóin agus seoladh ríomhphoist.
3. 3 Déan cur síos ar an maoin atá ar cíos agat. Má tá tithíocht ar cíos, tabhair seoladh iomlán an tí agus uimhir an árasáin le fios. Déan cur síos ar riocht na maoine nuair a síníodh an conradh.
4. 4 Cuir an tréimhse cíosa in iúl. Is gá an lá tosaigh agus fad an chonartha a chur in iúl i laethanta, seachtainí nó míonna. Má tá tú ag pleanáil cur isteach sealadach nó luathfhoirceannadh, tabhair é seo le fios.
   • Mairfidh an chuid is mó de na léasanna ar feadh 3, 6 agus 12 mhí.
   • Socraíonn tú an tréimhse cíosa ar feadh seachtain amháin nó 1 mhí freisin.
5. 5 Cuir in iúl an praghas cíosa. Caithfidh faisnéis faoin luach cíosa agus téarmaí íocaíochta a bheith sa chuid airgeadais den chomhaontú cíosa.
   • Scríobh síos cén lá den mhí a eisítear an sonrasc agus conas a sheachadtar é chuig an tionónta.
   • Cuir in iúl an ngearrtar pionós ar íocaíocht dhéanach tar éis am áirithe, chomh maith le méid na bpionós. Mar shampla, is féidir leat scríobh: "Mura n-íocann an tionónta an bille laistigh de 10 lá, gearrtar pionós air sa mhéid 2000 rúbal."
   • Déan cur síos ar théarmaí an réamhíocaíochta. Cuir in iúl méid an réamhíocaíochta agus na coinníollacha maidir leis an aisíocaíocht. Scríobh síos nach bhfuil an réamhíocaíocht inaisíoctha má bhí an mhaoin i riocht míshásúil tráth a fhoirceannadh an conartha. Sonraigh cé mhéad lá a aisíocfar an réamhíocaíocht.
6. 6 Freagrachtaí a shocrú. Cuir in iúl cé atá freagrach as íoc as fóntais (gás, uisce, leictreachas), a thógann an bruscar, a thugann aire do ghlaineacht an cheantair máguaird agus freagrachtaí eile a bhaineann leis an maoin atá ar cíos.
   • Seiceáil dlíthe áitiúla - i roinnt réimsí ní féidir ach leis an tiarna talún íoc as fóntais, i réimsí eile is féidir leis an tionónta é a dhéanamh.
   • Cuir in iúl cé atá freagrach as deisiúcháin a dhéanamh, riocht oibre an trealaimh, srl. A chothabháil. Éilíonn sé seo freisin dlíthe áitiúla a athbhreithniú chun do ról a chinneadh. I bhformhór na gcásanna, tá sé de dhualgas ar úinéir an tí monatóireacht a dhéanamh ar riocht an áitribh agus ar inoibritheacht feistí teicniúla.
   • Cuir in iúl cad iad freagrachtaí an tionónta má aimsítear aon fhadhbanna (tuairiscigh damáiste, eochracha caillte, srl.).
7. 7 Déan cur síos ar oibleagáidí breise an tionónta faoin léas. De ghnáth, tugann an clásal seo le fios nár cheart don tionónta dlíthe is infheidhme a shárú, gach caighdeán cosanta comhshaoil ​​a chomhlíonadh agus fíneálacha a íoc as a sárú.
   • Cuir in iúl go soláthraítear an léas chun críche cónaithe amháin.
   • Luaigh cad a chaithfidh an tionónta a dhéanamh má dhéantar damáiste ar bhealach éigin don mhaoin.
   • Cuir in iúl an féidir leis an tionónta aon athruithe a dhéanamh ar an maoin. Mar shampla, b’fhéidir go mbeadh tionónta ag iarraidh ballaí a phéinteáil, móideim cábla a shuiteáil, srl. Cuir in iúl an féidir leis é a dhéanamh, agus faoi na coinníollacha.
   • Déan cinneadh an gceadaítear peataí agus na coinníollacha cíosa a bhaineann le peataí a choinneáil. Mar shampla, féadfaidh tú formhuirear nó éarlais neamh-inaisíoctha a iarraidh ar gach peata bunaithe ar a mheáchan. Is féidir leat a shonrú an gceadaítear ainmhithe istigh nó ar cheart iad a choinneáil lasmuigh. Déan cur síos ar cad atá le déanamh má aimsíonn tú iompar mídhaonna le hainmhithe. Déan machnamh cúramach ar gach gné de bhainistíocht ainmhithe.
   • Cuir in iúl an bhfuil cead ag an tionónta an mhaoin a fholigean, má tá, faoi na coinníollacha agus cad ba cheart a bheith sa nós imeachta chun cearta léasa a aistriú.
8. 8 Scríobh síos na hiarmhairtí a bhaineann le gan an cíos a íoc nó téarmaí an léasa a shárú. Déan cur síos mionsonraithe ar na bearta a ghlacfaidh an tiarna talún má sháraíonn an tionónta spriocdhátaí íocaíochta nó oibleagáidí eile a fhorchuirtear air faoin gconradh. Cuir in iúl cad iad na bearta is féidir leis an tiarna talún a dhéanamh (díshealbhú, úinéireacht a thabhairt ar ais agus / nó dul chun cúirte).
9. 9 Fág spás le haghaidh sínithe gach taobh. Ionas go mbeidh an conradh ceangailteach ó thaobh dlí, caithfidh an tiarna talún agus an tionónta an téacs a shíniú.

Cuid 2 de 2: Conas Argóint Dosháraithe a Dhéanamh ar Chonradh

1. 1 Déan cinnte go gcomhlíonann an conradh dlíthe áitiúla. I réigiúin éagsúla, rialaítear an caidreamh idir an tiarna talún agus an tionónta le gníomhartha dlí ar leith, a bhféadfadh a fhorálacha a bheith difriúil. Ionas go mbeidh an conradh bailí, ní fhéadfaidh a fhorálacha teacht salach ar dhlíthe áitiúla, mar sin caithfear staidéar a dhéanamh orthu. Má tá an doiciméad i scríbhinn éigeantach, féadfaidh a fhórsa dlíthiúil a bheith ar neamhní. Dá bhrí sin, is fearr tús a chur le comhaontú léasa le teimpléad caighdeánach, ag cinntiú go ndéantar na sonraí cearta a iontráil ann.
2. 2 Téigh i dteagmháil le dlíodóir chun téacs an doiciméid a sheiceáil. Cuideoidh comhairle dlí lena chinntiú: 1) nach dtagann téacs an chomhaontaithe salach ar dhlíthe áitiúla; 2) tá na míreanna riachtanacha go léir curtha san áireamh agat chun tú féin a chosaint i gcás aon fhadhbanna. Is fearr dlíodóir a fháil a dhéanann sainfheidhmiú ar chonarthaí den sórt sin a dhréachtú agus a dhéanamh dleathach. Cuideoidh a chuid taithí le téacs an doiciméid a thabhairt san fhoirm cheart, agus an téarmaíocht cheart agus eolas ar dhlíthe áitiúla á n-úsáid. A bhuíochas leis seo, beidh an conradh ceangailteach ó thaobh dlí agus soláthróidh sé an chosaint is mó i gcoinne trioblóidí a d’fhéadfadh a bheith ann.
3. 3 Déan cinnte go bhfuil teanga an chonartha furasta a thuiscint. Caithfidh tuiscint mhaith a bheith ag an dá pháirtí ar théacs an chonartha.Seachain teanga fánach dlí. Scríobh abairtí soiléire gonta. Déan do dhícheall a chinntiú go bhfuil téarmaí an léasa soiléir agus nach gcuireann siad mearbhall ort.
   • Seiceáil do ghramadach agus do litriú. Tá sé deacair téacs a léamh ina bhfuil poncaíocht, litriú nó earráidí gramadaí.
   • Úsáid formáidiú chun aird a tharraingt ar fhaisnéis thábhachtach. Féadfaidh tú an praghas cíosa agus méid an réamhíocaíochta a aibhsiú i gcló trom, chomh maith le téarmaí tábhachtacha a aibhsiú.

Leideanna

• Teastaíonn eolas ar reachtaíocht áitiúil chun téacs an chonartha a scríobh. Déan dlíthe áitiúla a sheiceáil i gcónaí sula síneoidh tú conradh.
• Téigh i gcomhairle le dlíodóir i gcónaí le seiceáil an féidir an conradh a fhorfheidhmiú trí na cúirteanna (infhorfheidhmitheacht).