Ábhar

• Céimeanna
• Modh 1 de 3: Íocaíochtaí Seirbhíse Fiachais a Ríomh
• Modh 2 de 3: Faisnéis a Bhailiú chun Costas na Seirbhíse Fiachais a Ríomh
• Modh 3 de 3: Cóimheas na Seirbhíse Fiachais a ríomh

Is éard is seirbhís fiach ann íocaíocht thréimhsiúil (bhliantúil de ghnáth) úis a fabhraíodh don tréimhse agus mar chuid de phríomhshuim an fhéich. Ceanglaítear ar chuideachtaí sonraí seirbhíse fiachais a nochtadh agus iarratas á dhéanamh acu ar iasacht. Bunaithe ar mhéid na n-íocaíochtaí seirbhíse fiachais agus méid an ghlanioncaim, ríomhann infheisteoirí an cóimheas seirbhíse fiachais, arb é an céatadán den ghlanioncam a aisíocfaidh an iasacht.

Céimeanna

Modh 1 de 3: Íocaíochtaí Seirbhíse Fiachais a Ríomh

1. 1 Faigh amach cad é costas na seirbhíse fiachais. Is éard atá i gcostas seirbhíse fiachais ná méid áirithe airgid a theastaíonn chun ús fabhraithe thar thréimhse áirithe agus cuid de phríomhshuim an fhéich a íoc. De ghnáth, íoctar íocaíochtaí seirbhíse fiachais uair sa bhliain. Agus iarratas á dhéanamh ar iasacht, moltar d’eintitis dhlíthiúla agus do dhaoine aonair sonraí a ullmhú faoin gcaiteachas iomlán chun fiacha a chlúdach.
   • Féadfaidh duine íocaíochtaí morgáiste nó iasachta mac léinn a dhéanamh.
   • Íocann cuideachtaí (eintitis dhlíthiúla) an phríomhshuim agus an t-ús ar an iasacht.
   • Tá duine aonair nó eintiteas dlíthiúil nach bhfuil in ann íocaíochtaí seirbhíse fiachais a dhéanamh dócmhainneach (is é sin, níl sé in ann an fiach a sheirbheáil).
2. 2 Ríomh d’íocaíochtaí fiachais míosúla. De ghnáth, tá an t-iasachtóir (an duine nó an eagraíocht a d’eisigh an iasacht) freagrach as méid na n-íocaíochtaí míosúla a ríomh chun an iasacht a íoc, ach is féidir leat é a dhéanamh leat féin. Ar dtús, ríomh do ráta úis míosúil; chun é seo a dhéanamh, déan an ráta úis bliantúil a roinnt ar 12.Ansin, agus an fhoirmle seo a leanas á úsáid agat, ríomh méid na n-íocaíochtaí míosúla:${ displaystyle A = P {[r (1 + r) ^ {n}] / [(1 + r) ^ {n} -1]}}$.
   • San fhoirmle thuas, is é A méid na n-íocaíochtaí míosúla, is é P príomhshuim na hiasachta, is é r an ráta úis ar feadh tréimhse áirithe, n is é líon iomlán na n-íocaíochtaí.
   • Breathnaímid ar shampla. Cheannaigh tú carr le haghaidh 2,100,000 rúbal, agus íocaíocht tosaigh de 100,000 rúbal. Dá bhrí sin, ní mór duit iasacht 2,000,000 rúbal a fháil. Faigheann tú iasacht ag 7.5% in aghaidh na bliana ar feadh 60 mí.
   • Ríomhtar an ráta úis míosúil: 7.5 / 12 = 0.625% (in aghaidh na míosa).
   • Cuir na luachanna seo san fhoirmle thuas: ${ displaystyle A = 2,000,000 * {[0.625 (1 + 0.625) ^ {6} 0] / [1 + 0.625) ^ {6} 0-1]}}$.
   • Inár sampla, is é a bheidh in íocaíochtaí míosúla iasachta ná 40,076 rúbal.
3. 3 Ríomh d’íocaíochtaí fiachais míosúla iomlána. Sa chás seo, tosaigh trí na híocaíochtaí míosúla do gach ceann de d’iasachtaí a ríomh. Ansin cuir na huimhreacha le chéile chun d’íocaíochtaí míosúla iomlána a ríomh. Nuair a bheidh na híocaíochtaí iomlána seirbhíse fiachais socraithe agat, féadfaidh tú an cóimheas seirbhíse fiachais a ríomh.
   • Ligean le rá, i dteannta le hiasacht gluaisteáin, go bhfuil iasachtaí morgáiste agus oideachais agat, go bhfuil íocaíochtaí míosúla 82,345 agus 14,789 rúbal ina leith.
   • Inár sampla, is iad na híocaíochtaí míosúla iomlána do gach iasacht: 40076 + 82345 + 14789 = 137,210 Rúbal.

Modh 2 de 3: Faisnéis a Bhailiú chun Costas na Seirbhíse Fiachais a Ríomh

1. 1 Costas na seirbhíse fiachais a chinneadh. Is é costas seirbhíse fiachais an méid iomlán a chaitear ar íocaíochtaí úis agus cuid de phríomhshuim an fhéich i rith na bliana. I gcás cuideachtaí (eintitis dhlíthiúla), cuimsíonn costas na seirbhíse fiachais ús, fiacha nach mór a íoc i rith na bliana, agus íocaíochtaí as príomhmhéideanna dliteanas fadtéarmach a aisíoc.
   • Is fiachas gearrthéarmach aon fhiach a chaithfear a íoc laistigh de bhliain.
   • Is é an chuid reatha d’fhiachas fadtéarmach an chuid den fhiach fadtéarmach nach mór a íoc sa bhliain reatha.
   • I ráitis airgeadais cuideachtaí, ní sholáthraítear sonraí faoi chostas na seirbhíse fiachais - léirítear iad i nóta a ghabhann leis an ráiteas airgeadais.
2. 2 Smaoinigh ar aon fhiach atá dlite i mbliana. Áirítear leis seo ús agus príomhshuim a chaithfear a íoc i rith na bliana. Ní mór do chuideachtaí (eintitis dhlíthiúla) cuntas a thabhairt ar íocaíochtaí leis an gciste ceannaigh, a chruthaítear mar ráthaíocht d’aisíoc na hiasachta bhanna. Thairis sin, cuirtear íocaíochtaí léasa a cheanglaítear a íoc sa bhliain reatha san áireamh.
3. 3 Agus costas na seirbhíse fiachais á chinneadh agat, déan machnamh ar an gcuid d’fhiachas fadtéarmach atá le dul in éag. Is é an chuid den fhiach fadtéarmach le haibíocht in éag an chuid den fhiach fadtéarmach atá le híoc as laistigh den 12 mhí atá romhainn. Úsáid na híocaíochtaí a rinne tú ar an gcuid den fhiach fadtéarmach atá dlite sa 12 mhí roimhe sin chun do chumas an fiach don bhliain reatha a sheirbheáil. Úsáid na híocaíochtaí a dhéanann tú thar an 12 mhí atá romhainn don chuid den fhiach fadtéarmach atá le dul in éag chun an cumas chun fiacha nua a sheirbheáil a chinneadh.
4. 4 Agus costas na seirbhíse fiachais á ríomh, smaoinigh ar déileáil le línte creidmheasa agus fiachas imrothlach. Féadfaidh an chuideachta (eintiteas dlíthiúil) pleanáil chun an líne creidmheasa a aisíoc laistigh de bhliain nó í a thiontú go hiasacht eile.
   • Is féidir líne creidmheasa a thiontú ina hiasacht amúchta.
   • Is éard is iasacht amúchta ann iasacht a bhfuil ús fabhraithe agus cuid de phríomhshuim an fhéich san áireamh sna híocaíochtaí athfhillteacha.
5. 5 Coigeartaigh íocaíochtaí an úis fabhraithe agus cuid den phríomhshuim chun cáin ioncaim a áireamh. Níl íocaíochtaí ar ús fabhraithe faoi réir cánach cur chuige, nach féidir a rá faoi íocaíochtaí chun príomhmhéid an fhéich a aisíoc (chun cruinneas an ráitis seo a fhíorú, seiceáil reachtaíocht do thíre). Coigeartaigh an chuid den phríomhaí atá faoi réir cánach ioncaim. Mura ndéanann tú, déanfaidh tú costas na seirbhíse fiachais a mheas faoina luach agus rómheastachán a dhéanamh ar do chumais seirbhíse fiachais.
   • Coigeartaigh agus an fhoirmle seo a leanas á úsáid agat: ús fabhraithe + (cuid den phríomhshuim / [1 - ráta cánach]).
   • Mar shampla, is é 34% an ráta cánach ioncaim corparáideach. Faigheann an chuideachta iasacht cúig bliana ar a bhfuil 5,000,000 rúbal ag 6% in aghaidh na bliana. I mbliana, íocfaidh an chuideachta cuid de phríomhshuim an fhéich i méid 884,000 rúbal, agus is é méid an úis fabhraithe ná 276,000.
   • Ríomh costas na seirbhíse fiachais ag baint úsáide as an bhfoirmle thuas: 276,000 + (884,000 / [1 - 0.34]) = 276,000 + 1,339,400 = 1,615,400 Rúbal.
6. 6 Aimsigh do bhunlíne. Is é an glanioncam oibriúcháin ná brabús lúide costais oibriúcháin, ach roimh chánacha agus ús fabhraithe. Is ionann glanioncam oibriúcháin agus tuilleamh roimh ús agus cánacha (EBIT). Aithnítear glanioncam oibriúcháin sa ráiteas ioncaim.
   • Is éard is costais oibriúcháin ann costais a bhaineann le croíghnó cuideachta, mar thuarastail agus costais taighde agus forbartha.

Modh 3 de 3: Cóimheas na Seirbhíse Fiachais a ríomh

1. 1 Faigh amach cad é cóimheas seirbhíse fiachais. Tá sé tábhachtach go mbeadh eolas agat ar na híocaíochtaí seirbhíse fiachais míosúla iomlána, ach chun d’iontaofacht creidmheasa a mheas, moltar an cóimheas idir glanioncam agus costas na seirbhíse fiachais a chinneadh. Tugtar an cóimheas seirbhíse fiachais ar an gcóimheas seo. Tá an cóimheas seirbhíse fiachais cothrom le céatadán áirithe den bhrabús glan, a úsáidtear chun oibleagáidí fiachais a íoc. Ríomhtar an cóimheas seirbhíse fiachais ag úsáid na foirmle seo a leanas: cóimheas seirbhíse fiachais = glanioncam / costas seirbhíse fiachais. Úsáideann iasachtóirí an cóimheas seo chun cumas an iasachtaí freastal ar oibleagáidí fiachais reatha agus amach anseo a chinneadh. Ba mhaith le hiasachtóirí a chinntiú gur leor ioncam oibriúcháin an iasachtaí chun fiacha reatha ach fiacha amach anseo a chumhdach. Dá airde luach an chóimheas, is ea is mó muiníne atá an chuideachta as a cuid iasachtaí a aisíoc.
2. 2 Ríomh Cóimheas na Seirbhíse Fiachais (DSCR). Chun seo a dhéanamh, bain úsáid as an bhfoirmle seo a leanas: Cóimheas Seirbhíse Fiachais = Glanioncam / Costas Seirbhíse Fiachais. Mar shampla, tá glanbhrabús de 50,000,000 rúbal ag cuideachta áirithe, agus is é costas seirbhíse fiachais na cuideachta sin ná 44,000,000. Sa chás seo, is é costas seirbhísiú an fhéich íocaíochtaí ar mhorgáistí ar eastát réadach atá ar úinéireacht ag an gcuideachta.
   • Inár sampla, is é an cóimheas seirbhíse fiachais ná 50,000,000 / 44,000,000 = 1.14.
   • Is é sin, tá brabús na cuideachta 14% níos airde ná an méid a theastaíonn chun oibleagáidí fiachais na cuideachta a chlúdach.
3. 3 Déan anailís ar luach an chóimheas seirbhíse fiachais. Braitheann íosluach an chóimheas seo, atá riachtanach chun iasachtaí nua a fháil, ar staid an gheilleagair. Le linn tréimhsí d’fhás eacnamaíoch, d’fhéadfadh creidiúnaithe a bheith neamhchúiseach le cóimheasa seirbhíse fiachais íseal. Ar an láimh eile, tá iompar an-mhór iasachtóirí an-riosca mar gheall ar mhainneachtain fhéideartha líon mór iasachtaithe ar eisíodh a n-iasachtaí de shárú ar na rialacha.
   • Má tá an cóimheas seirbhíse fiachais níos mó ná 1, ansin tá dóthain airgid ag an eintiteas dlíthiúil nó ag an duine aonair chun an fiach a sheirbheáil.
   • Má tá an cóimheas seirbhíse fiachais níos lú ná 1, ansin níl go leor cistí ann chun an fiach a sheirbheáil.Mar shampla, más é 0.87 an cóimheas seirbhíse fiachais, ansin níl cistí ag an eintiteas dlíthiúil nó ag an duine ach 87% den fhiach a íoc, lena n-áirítear íocaíocht úis fabhraithe agus cuid den phríomhshuim. Sa chás seo, beidh ar an iasachtaí an coigilteas a chaitheamh nó iasacht nua a fháil, a úsáidfear chun an fiach reatha a íoc.
   • Éilíonn roinnt iasachtóirí nach dtagann cóimheas seirbhíse fiachais an iasachtaí faoi bhun luach sonraithe áirithe le linn aibíochta na hiasachta.
   • Éilíonn go leor iasachtóirí cóimheas seirbhíse fiachais 2 (nó níos mó) chun iasacht nua a eisiúint.